Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) : Ce qu'il faut savoir avant de vendre dans le Roannais (Amiante, Plomb, DPE...) ?

Quel est le rôle du DDT ? 🛡️

Il s'agit d'une protection à la fois pour le vendeur et l'acheteur.

• Informer l'acquéreur : Il fournit à l'acheteur une information complète et transparente sur l'état général du bien.

• Sécuriser la transaction : Il décharge le vendeur d'une partie de sa responsabilité pour les vices cachés.

Les diagnostics incontournables 🔬

La liste des diagnostics dépend du type de bien et de sa localisation (permis de construire avant/après une certaine date). Les principaux sont :

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Évaluation de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre. Il est crucial pour le prix de vente. ⚡

• ERP (État des Risques et Pollutions) : Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, etc.

• Diagnostic Amiante et Plomb : Obligatoires pour les constructions anciennes (avant 1997 pour l'amiante et avant 1949 pour le plomb).

• Diagnostic Électricité et Gaz : Pour les installations de plus de 15 ans.

• Diagnostique assainissement : Pour les installations dites autonomes (fosse septique, micro station, ...) ⚠️ attention, depuis le 1er janvier 2022, sur le territoire de roannais agglomération, les logements reliés au tout à l'égout font aussi l'objet de contrôle (dans tous les cas, le diagnostique doit avoir moins de 3 ans pour être utilisé)

Le bon moment pour réaliser le DDT ⏱️

N'attendez pas la signature du compromis !

• Dès la décision de vendre : Réaliser le DDT dès l'estimation permet à votre conseiller ⭕️rpi de connaître parfaitement le bien et de bien informer les acheteurs.

• Impact sur l'offre : Un acheteur qui a accès à tous les diagnostics avant de faire une offre est un acheteur plus confiant et plus qualifié, ce qui facilite la gestion de l'offre. 👍